Τι είναι το περίφημο τομέα;

Ο περίφημος τομέας μπορεί να οριστεί ως η εξουσία του κράτους ή της κεντρικής κυβέρνησης να μετατρέψει μια ιδιωτική ιδιοκτησία σε δημόσια χρήση. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Νέα Ζηλανδία και την Ιρλανδία είναι γνωστό ως υποχρεωτική αγορά. Η Γαλλία, το Μεξικό, η Νότια Αφρική, η Πορτογαλία και η Ισπανία αναφέρονται στην εξέχουσα περιοχή ως απαλλοτρίωση. Σε περίοπτη περιοχή, η ιδιωτική ιδιοκτησία μπορεί να αποκτηθεί για κυβερνητική χρήση ή από άλλο μέρος που ορίζεται από το κράτος και το οποίο θα το θέσει σε δημόσιες ή πολιτικές χρήσεις. Οι ιδιότητες που αποκτώνται από επιφανείς τομείς χρησιμοποιούνται συνήθως σε δρόμους, κυβερνητικά γραφεία και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Η ιδιοκτησία μπορεί να ληφθεί ως σύνολο ή εν μέρει, ποσοτικά ή ποιοτικά. Ο λήπτης αναμένεται να κάνει μια προσφορά για την αγορά του ακινήτου προτού γυρίσει στη χρήση επιφανή τομέα.

Έννοια του επιφανή τομέα

Ο όρος δανείστηκε από μια νομική πραγματεία γνωστή ως «De Jure Belli et Pacis» η οποία γράφτηκε από τον Hugo Grotius το 1625. Η χρήση επιφανών περιοχών δεν περιορίζεται μόνο σε απτά και ορατά περιουσιακά στοιχεία αλλά και άυλα περιουσιακά στοιχεία όπως συμβατικά δικαιώματα, , και τα πνευματικά δικαιώματα. Η απόκτηση ιδιωτικής ιδιοκτησίας από το κράτος πρέπει να περιλαμβάνει πληρωμή ή αποζημίωση κάποιου είδους στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η αποζημίωση πρέπει να θέσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στη θέση που μπορεί να ήταν με την ιδιοκτησία. Εντούτοις, τα δικαστήρια έχουν περιορίσει μερικές φορές την αποζημίωση στο μεγαλύτερο βαθμό από το τι υπαγορεύει η αγοραία αξία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αποζημίωση δεν καλύπτει άλλες ζημίες που μπορεί να προκύψουν ως αποτέλεσμα της κατάσχεσης περιουσιακών στοιχείων.

Εξαιρετικός τομέας στη Βόρεια Αμερική

Οι περισσότερες από τις χώρες της Βόρειας Αμερικής χρησιμοποιούν την αρχή του περίοπτη τομέα. Στις ΗΠΑ, μερικά από τα κράτη όπως η Νέα Υόρκη χρησιμοποιούν τον όρο «οικειοποίηση» ή «απαλλοτρίωση» αντί για περίοπτη περιοχή. Το Σύνταγμα των ΗΠΑ απαιτεί «απλώς αποζημίωση» κάθε φορά που ασκείται ο περίφημος τομέας. Η αποζημίωση υπολογίζεται βάσει της εύλογης αγοραίας αξίας του μεριδίου του ακινήτου που έχει ληφθεί συν τυχόν ζημία αποζημίωσης. Η επίσημη πράξη άσκησης του επιφανή τομέα συχνά αναφέρεται ως καταδίκη. Το Κογκρέσο μπορεί επίσης να πάρει μια ιδιωτική ιδιοκτησία απευθείας μεταβιβάζοντας την κυριότητα του ακινήτου στο κράτος. Στον Καναδά, η επιφανειακή περιοχή, γνωστή και ως απαλλοτρίωση, καθοδηγείται από ομοσπονδιακά καταστατικά. Σύμφωνα με το καταστατικό, οι δημόσιες αρχές έχουν την εξουσία να λαμβάνουν ιδιωτική ιδιοκτησία, εφόσον η απόκτηση έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες κυβερνητικές αρχές.

Εξαιρετικός τομέας στην Ευρώπη

Στην Ευρώπη, η Ευρωπαϊκή Σύμβαση Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων προστατεύει την ιδιωτική ιδιοκτησία από τη διάθεση. Η σύμβαση απαγορεύει την παρέμβαση στο δικαίωμα ιδιοκτησίας της ιδιωτικής ιδιοκτησίας εκτός από τις πολύ ειδικές περιστάσεις. Πρέπει να αναγνωριστεί ως απολύτως απαραίτητο. Στη Γαλλία, προτείνεται μια δίκαιη προκαταβολή πριν από την απαλλοτρίωση. Στη Γερμανία, η απαλλοτρίωση επιτρέπεται μόνο εάν ωφελεί το κοινό και πρέπει να γίνει δίκαιη αμοιβή, η οποία μπορεί να ελεγχθεί από το δικαστήριο. Ωστόσο, η Ισπανία συμπεριέλαβε αναγκαστική απαλλοτρίωση στο σύνταγμά της με την αποζημίωση στον ιδιοκτήτη του περιουσιακού στοιχείου που καθορίζεται από το νόμο. Στην Ιταλία, η απαλλοτρίωση πραγματοποιείται στο πλαίσιο του αστικού δικαίου.